AUDITS COPROPRIETES

 

Conseils et aides pour engager un audit :

 

 Mener un projet de performance énergétique en petite copropriété - Source ALE Lyon

 Le Bilan Initial de Copropriété - Source (Planete Copropriété)

 Le Guide des bonnes pratique en Copropriété - Source (Planete Copropriété)

 Comment obtenir un audit éfficace - Source (Planete Copropriété)

 Audit Global Partagé - Source (Planete Copropriété)

 Diagnostic Technique Global DTG - Source (Sit du gouvernement)

Objectifs de l’audit énergétique :

Un audit énergétique donne l’opportunité aux maîtres d’ouvrage de visualiser les opportunités techniques et économiques de leur bâtiment et résidence. Cette démarche permet de mettre en évidence des intérêts divers :

 Réduction de la facture énergétique,

 Pérennité du bâti par le traitement des points faibles (humidité, courants d’air, …),

 Valorisation du patrimoine,

 Amélioration du confort,

 Utilisation des subventions en cours.

Lors de notre audit, nous en profiterons pour réaliser les vérifications suivantes :

Analyse des contrats de maintenance,

Vérification des conditions d’exploitation énergétique optimum,

Aide aux économies d’énergie par des actions simples et rapides.

 

Déroulé de l’audit énergétique : (l’audit en question est conforme au décret N° 2012-111 du 27 janvier 2012 par application de l’arrêté du 28 février 2013)

La réglementation - décret publié au JO du 27 janvier 2012 - rend obligatoire la réalisation d’un audit énergétique, d'ici le 31 décembre 2016, pour les bâtiments :

√ A usage principal d’habitation,

√ Equipés d’une installation collective de chauffage ou de refroidissement,

√ Dont la date de dépôt de la demande de permis de construire est antérieure au 1er juin 2001,

√ En copropriété de 50 lots ou plus (lot : appartement, cave, ou parking).

La prestation sera conforme au cahier des charges ADEME « audit énergétique de copropriété » (version du 01/09/2015)

L'audit énergétique se différencie d’un DPE par l’analyse exhaustive des consommations énergétiques (chauffage, ECS, refroidissement, auxiliaires, consommation des parties communes) et comprend la modélisation du bâtiment au moyen d’un logiciel de simulation thermique qui aboutit à des consommations énergétiques simulées approchant les consommations réelles.

 

A partir d’une analyse détaillée des données énergétiques du site et des propositions chiffrées d’actions, cette démarche permettra à la copropriété :

 De décider des investissements adaptés à sa situation,

 D’élaborer un plan pluriannuel de travaux d’économies d’énergie,

 De se doter d’une maîtrise d’œuvre compétente pour la réalisation des travaux.

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Le rapport de l’audit énergétique fournira des informations et des préconisations de travaux et/ou d’études complémentaires réalistes et concrètes. Cette prestation d’audit énergétique est forfaitaire.

 

Les investigations attendues et menées sont les suivantes :

Phase 1 : Etats des lieux – Remontée d’informations – Visite de site

Phase 2 : Analyse et traitement des données recueillies

Phase 3 : Préconisations et programmes d’améliorations

Phase 4 : Coordination, rapport et synthèse

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       Chaque préconisation identifiera :

             √ Les gains sur les indicateurs en rapprochement de l’état initial

             √ Estimation des investissements nécessaires pour la réalisation de l’action (prix issus des bases de données et de l’expérience du BET)

             √ Le gain sur la facture énergétique annuelle

             √ Temps de retour sur investissement

             √ L’éligibilité au Prêt à taux zéro (Eco PTZ)

             √ L’éligibilité et le chiffrage du Crédit d’Impôt Développement Durable (CIDD)

             √ L’estimation des Certificats d’Economie d’Energie (CEE)

             √ L’impact sur le confort (condition hivernale et estivale)

             √ L’impact sur l’étiquette énergétique et GES.

 

       L’audit fera apparaitre des scenarii regroupant une série de préconisations pour faire apparaitre :

       Scénario 1 : Gain minimum de 20% sur l’étiquette énergétique

       Scénario 2 : Gain minimum de 38 % sur l’étiquette énergétique

       Scénario 3 : Application du facteur 4 sur les GES (gain de 75% sur l’étiquette GES)

       Scénario 4 : Rénovation avec label BBC rénovation

      Chaque scénario simulera, sur une période de 30 ans, les coûts d’exploitation comparatifs avec une hypothèse d’évolution annuelle des coûts énergétiques. Cette phase permet d’affiner le temps de retour sur investissement en tenant compte des coûts financiers, (remboursement d’emprunt, intérêts..) des subventions, et des économies cumulées actualisées.

 

O    Options :

Métrés :

L’absence de plan à jour nécessite la prise de cote de l’ensemble des bâtiments du périmètre de l’audit. Ces relevés permettront de réaliser un audit de qualité. Les plans seront fournis au maitre d’ouvrage sous format DWG, exploitables par tous les sujets de dessin.

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Thermographie IR - Intégrée à l'offre intiale :

L’utilisation d’une caméra thermographique permet de mettre en évidence les défauts d’isolation et points singuliers thermiques du bâti. Cet outil est d’une grande utilité dans la phase travaux pour orienter les entreprises dans la solution technique à mettre en œuvre.

           
 
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Simulation thermique dynamique :

L'utilisation de la simulation thermique permet de caractériser de façon précise, le comportement individualisé des occupants. Cette méthode transmet des informations précises concernant, les températures intérieures, les besoins de chauffage, la consommation énergétique, les risques de sur chauffe, l’impact du soleil sur le bâti et les vitrages, …

Cette simulation est d’autant plus recommandée que le bâtiment possède des diversités dans l’usage (fréquence d’occupation, température de chauffe, comportement thermique, …).

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